• Phone: 015/20 62 15
  • Email: info@mechlinia.be
Mechlinia
Mechlinia
Start typing and press "Enter" or "ESC" to close

Latest news

  • Meerwaarden en herbelegging: geen extra termijn wegens corona
  • Belastingvrije loonbonussen steeds beter ingeburgerd
  • Working on the side in 2021

Services

  • Boekhouding
  • Fiscaliteit
  • Starters
  • Financieel en Juridisch
  • Home
  • Kantoor
  • Diensten
    • Boekhouding
    • Fiscaliteit
    • Starters
    • Financieel en Juridisch
  • Medewerkers
  • contact

België behandelt inkomsten uit buitenlandse onroerende goederen niet eerlijk

Inkomsten uit onroerende goederen die eigendom zijn van een Belg worden in België belast. Ook als het goed in het buitenland ligt. Probleem is dat de buitenlandse goederen anders belast worden dan de Belgische. Het Europees Hof van Justitie vindt dat een ongelijke behandeling en veroordeelt ons land. België zal zijn wetgeving moeten aanpassen.

Belastbaar op Belgische en buitenlandse goederen

Als u in België woont (rijksinwoner bent), bent u belastbaar op uw wereldwijd inkomen. Het maakt dus niet uit of u uw inkomsten behaalt in België of in het buitenland.

Heeft u een (tweede) woning in het buitenland, dan zal u daar in principe ook in ons land belasting op betalen. België heeft wel overeenkomsten gesloten met veel landen (dubbelbelastingverdragen) om er voor te zorgen dat u niet tweemaal de volle pot betaalt: één keer in het land waar het onroerend goed ligt en één keer bij ons.

Hoe worden onroerende goederen in België belast?

Heeft u een woning in België die u verhuurt aan particulieren, dan wordt u belast op basis van het kadastraal inkomen. Maar als die woning in het buitenland ligt, wordt u belast op de reële huurwaarde. Het KI moet in principe ook de huurwaarde reflecteren, maar is helemaal niet meer aangepast aan de werkelijke huurwaarde van vandaag. Dit leidt er toe dat buitenlandse woningen een stuk zwaarder belast worden.

Veroordeeld door het Europees Hof van Justitie

In 2014 heeft het Europees Hof van Justitie België al eens voor dit verschil in behandeling veroordeeld. België moest haar wetgeving aanpassen, maar heeft dat tot nu nog niet gedaan. Daarom heeft de Europese Commissie ons land voor het Hof gedaagd. Op 12 april is België opnieuw veroordeeld.

Wat nu?

België moet iets doen aan de ongelijke regels en de wetgeving aanpassen. Hoe ze dat doet, kan de regering zelf beslissen.

Wat zijn de mogelijkheden?

Ook buitenlandse goederen belasten op basis van hun KI. Probleem is dat buitenlandse goederen geen KI hebben. Al hebben sommige landen wel een gelijkaardige waardering, bv. de valeur locative in Frankrijk. Aan alle onroerende goederen van Belgen in het buitenland een Belgisch KI toekennen is onbegonnen werk.

Ook binnenlandse verhuurde goederen belasten op basis van hun reële huurwaarde. Dat zou allicht op veel protest stuiten van Belgen die als appeltje voor de dorst in vastgoed hebben geïnvesteerd.

Een andere methode uitwerken.

Het is voorlopig afwachten wat de regering gaat doen.

  • Latest news
  • Services
Meerwaarden en herbelegging: geen extra termijn wegens corona 12.03.2021
Read more
Belastingvrije loonbonussen steeds beter ingeburgerd 09.03.2021
Read more
Working on the side in 2021 01.03.2021
Read more
VAT audit of continuously loss-making activities 22.02.2021
Read more
De digitale algemene vergadering van uw vennootschap 01.02.2021
Read more
Corona handelshuurleningen 27.01.2021
Read more
Schenking via Nederland minder aantrekkelijk 15.01.2021
Read more
Company cars: benefit in kind in 2021 01.01.2021
Read more
All news
Boekhouding Een sterke boekhouding vormt de basis van een gezonde onderneming. Boekhouding is meer dan het volgen van de talrijke verplichtingen opgelegd door de wet. Via ons advies op maat, wordt uw boekhouding een beleidsinstrument om uw zaak optimaal te leiden.
Read more
Fiscaliteit Als ondernemer en bedrijfsleider wordt ook u geconfronteerd met belastingen. De complexiteit binnen de huidige wetgeving vraagt bovendien om gespecialiseerd advies en continue begeleiding. Wij verdedigen uw belangen als belastingplichtige en staan u bij in geval van fiscale controles.
Read more
Starters Bent u van plan om als zelfstandige op te starten? Dan is uw vraag naar professionele ondersteuning een eerste goede zet.
Read more
Financieel en Juridisch Een belangrijk aspect voor elke ondernemer blijft de continue opvolging van financiële planning.
Read more

openingsuren kantoor

Maandag tot en met vrijdag : van 08.30 uur tot en met 17.00 uur.
Voor een afspraak buiten de kantooruren gelieve telefonisch contact op te nemen.

Contactgegevens

Boekhoudkantoor Mechlinia BV
Frans Halsvest nr 2 bus 101
2800 Mechelen

Tel. : 015/20.62.15
GSM : 0476/23.61.49
Fax : 015/20.86.45

website by Kluwer EasyWeb