• Phone: 015/20 62 15
  • Email: info@mechlinia.be
Mechlinia
Mechlinia
Start typing and press "Enter" or "ESC" to close

Latest news

  • Het mobiliteitsbudget: nieuwigheden
  • Does your contractor have debts with the RSZ or the tax authorities?
  • Herstellingswerken aan privéwoningen: geen btw-attest

Services

  • Boekhouding
  • Fiscaliteit
  • Starters
  • Financieel en Juridisch
  • Home
  • Kantoor
  • Diensten
    • Boekhouding
    • Fiscaliteit
    • Starters
    • Financieel en Juridisch
  • Medewerkers
  • contact

Successief vruchtgebruik en registratiebelasting

Met successief vruchtgebruik kopen drie partijen (ouders, kinderen en vennootschap) samen een onroerend goed. Deze techniek heeft wel specifieke fiscale gevolgen.

Wat is vruchtgebruik?

Een vruchtgebruiker heeft recht op het genot van een goed. Hij mag het goed gebruiken en beheren en de 'vruchten' ervan innen:

Wie vruchtgebruik heeft van aandelen kan de dividenden ervan innen.

Wie vruchtgebruik heeft op een onroerend goed kan de huurinkomsten ervan innen.

De vruchtgebruiker kan dus als de eigenaar over het goed beschikken. Hij heeft wel de plicht het goed in stand te houden. Hij moet het goed op het einde van het vruchtgebruik teruggeven aan de blote eigenaar in de staat waarin hij het goed heeft ontvangen.

Vruchtgebruik en blote eigendom vormen samen de volle eigendom.

Wat is successief vruchtgebruik?

Er kan op twee manieren een einde komen aan een vruchtgebruik:

De vooraf afgesproken periode van het vruchtgebruik (bv. twintig jaar) loopt af.

De vruchtgebruiker overlijdt of als de vruchtgebruiker een rechtspersoon is, de vruchtgebruiker houdt op te bestaan (bv. bij faillissement).

Het vruchtgebruik vloeit dan terug naar de blote eigenaar. Die wordt dan opnieuw volle eigenaar.

Bij een successief vruchtgebruik wordt aan het begin van het vruchtgebruik een tweede vruchtgebruiker aangeduid. Die volgt de eerste originele vruchtgebruiker op, wanneer die wegvalt. De blote eigenaar wordt dus nog geen volle eigenaar. Daarvoor moet hij wachten tot er ook aan het successieve vruchtgebruik een einde komt.

Als de successieve vruchtgebruiker overlijdt voor het oorspronkelijke vruchtgebruik is afgelopen:

Wordt de successieve vruchtgebruiker geen effectieve vruchtgebruiker.

Wordt de blote eigenaar volle eigenaar bij het aflopen van het eerste, originele vruchtgebruik.

Waarom kiezen voor successief vruchtgebruik?

Het is vooral een interessante techniek bij de aankoop van een onroerend goed wanneer er drie partijen in het spel zijn:

Een vennootschap die vruchtgebruiker wordt.

De ouders (aandeelhouders van de vennootschap) die de successieve vruchtgebruiker worden.

De kinderen die blote eigenaar worden.

Voordeel van deze regeling is dat op het einde van het vruchtgebruik van de vennootschap (bv. periode loopt af of vennootschap wordt vereffend), de ouders het vruchtgebruik van het onroerend goed krijgen. Zo hebben zij een appeltje voor de dorst. Voor de kinderen is het interessant omdat ze bij het overlijden van de ouders automatisch volle eigenaar worden.

Wat met de belastingen?

De blote eigenaar en de originele vruchtgebruiker betalen op het moment van de aankoop registratiebelasting. De vruchtgebruiker/vennootschap betaalt 10 % op de waarde van het vruchtgebruik, de blote eigenaar/natuurlijke persoon betaalt 7 % of 10 % op de waarde van de blote eigendom van het onroerend goed.

Maar wat met de successieve vruchtgebruiker? Moet die ook registratiebelasting betalen? En zo ja, wanneer? Bij de aankoop of pas wanneer hij effectief hij werkelijk het genot krijgt van het goed, dus als het originele vruchtgebruik stopt...

Als het successief vruchtgebruik wordt bekeken als een opschortende voorwaarde, dan is de belasting pas verschuldigd wanneer de voorwaarde vervuld wordt en dat is pas wanneer de successieve vruchtgebruiker daadwerkelijk het genot van het goed krijgt. De registratiebelasting wordt dan berekend op wat het vruchtgebruik op dat moment nog waard is. Als de successieve vruchtgebruiker overlijdt voor het eerste vruchtgebruik is afgelopen, betaalt hij geen belastingen omdat hij nooit het genot van het onroerend goed heeft gehad.

Als het successief geen opschortende voorwaarde is, dan betaalt de successieve vruchtgebruiker onmiddellijk registratiebelasting. Dat kan nadelig zijn. Want als de successieve vruchtgebruiker overlijdt voor het eerste vruchtgebruik is afgelopen, betaalt hij belastingen terwijl hij nooit het genot van het onroerend goed heeft gehad.

Volgens de Vlaamse belastingdienst (Vlabel) zijn de registratierechten verschuldigd op het moment van de aankoop en is de belastbare grondslag maximum de waarde van de volle eigendom.

  • Latest news
  • Services
Het mobiliteitsbudget: nieuwigheden 24.03.2022
Read more
Does your contractor have debts with the RSZ or the tax authorities? 09.03.2022
Read more
Herstellingswerken aan privéwoningen: geen btw-attest 16.02.2022
Read more
Reduced Flemish inheritance taxes on friends inheritance 27.01.2022
Read more
Liquidatiereserve en vennootschap-aandeelhouder 18.01.2022
Read more
Btw op vervoerdiensten bij uitvoer van goederen 14.01.2022
Read more
Kosten na stopzetting 10.12.2021
Read more
Fiscale controle zonder verplaatsing 03.12.2021
Read more
All news
Boekhouding Een sterke boekhouding vormt de basis van een gezonde onderneming. Boekhouding is meer dan het volgen van de talrijke verplichtingen opgelegd door de wet. Via ons advies op maat, wordt uw boekhouding een beleidsinstrument om uw zaak optimaal te leiden.
Read more
Fiscaliteit Als ondernemer en bedrijfsleider wordt ook u geconfronteerd met belastingen. De complexiteit binnen de huidige wetgeving vraagt bovendien om gespecialiseerd advies en continue begeleiding. Wij verdedigen uw belangen als belastingplichtige en staan u bij in geval van fiscale controles.
Read more
Starters Bent u van plan om als zelfstandige op te starten? Dan is uw vraag naar professionele ondersteuning een eerste goede zet.
Read more
Financieel en Juridisch Een belangrijk aspect voor elke ondernemer blijft de continue opvolging van financiële planning.
Read more

openingsuren kantoor

Maandag tot en met vrijdag : van 08.30 uur tot en met 17.00 uur.
Voor een afspraak buiten de kantooruren gelieve telefonisch contact op te nemen.

Contactgegevens

Boekhoudkantoor Mechlinia BV
Frans Halsvest nr 2 bus 101
2800 Mechelen

Tel. : 015/20.62.15
GSM : 0476/23.61.49
Fax : 015/20.86.45

website by Kluwer EasyWeb